Жилищният фонд в София постепенно застарява, а това създава сериозен потенциал за новото строителство. Около 37% от жилищата в столицата са панелни или ЕПК сгради, построени преди повече от 30 години.

Купувачите търсят по-добър стандарт

Все повече домакинства предпочитат да заменят старото си жилище с нов имот, който предлага по-добра енергийна ефективност, съвременно разпределение и по-висок комфорт.

Около една пета от клиентите на Sorenda Real Estate вече заменят старото си жилище с ново строителство. Макар този сегмент все още да не е водещ, тенденцията постепенно се засилва.

Пазарът става по-селективен

През първото тримесечие на 2026 г. в София са вписани 7529 сделки с имоти, което е спад от 12,3% спрямо същия период на миналата година.

В същото време договорните ипотеки достигат 3948 и нарастват с 1,7% на годишна база. Данните показват, че интересът към жилищата остава, но купувачите са по-предпазливи и внимателно избират имота.

Какво търсят съвременните купувачи?

Пандемията промени начина, по който хората използват домовете си. Работата от вкъщи увеличи интереса към допълнителна стая, по-просторна дневна, тераса или собствен двор.

Днес значение имат не само квадратурата и цената, но и функционалното разпределение, естествената светлина, енергийната ефективност, качеството на строителството, паркирането и средата около сградата.

Новото строителство набира значение

На фона на остаряващия жилищен фонд новите сгради могат да се превърнат във все по-важна част от пазара в София.

Високите разходи за строителство обаче ограничават възможностите за евтини нови жилища. Затова при избора все по-голямо значение ще имат локацията, качеството на изпълнение, функционалността и енергийната ефективност.

Така постепенно се оформя тенденция, при която собствениците на по-стар жилищен фонд се превръщат в потенциални купувачи на ново строителство, а това може да подкрепя пазара през следващите години.