Жилищният пазар в България постепенно навлиза в по-спокоен етап, като първите признаци на охлаждане се наблюдават най-вече при имотите от бюджетния и средния ценови сегмент. Именно там купувачите стават все по-внимателни, а продавачите все по-често са принудени да правят компромиси с първоначално обявените цени.

Според анализатори основната причина не е липсата на интерес към покупка на жилище, а промяната в поведението на клиентите. Те отделят повече време за проучване на пазара, сравняват различни оферти и не бързат да сключват сделка, ако смятат, че цената не отговаря на реалната стойност на имота.

Най-силно това се усеща при апартаментите, насочени към масовия купувач. Именно в този сегмент изборът е най-голям, което дава възможност на клиентите да преговарят по-успешно и да изчакват по-изгодни предложения.

За разлика от тях, качествените жилища на добри локации продължават да намират сравнително бързо нови собственици. Особено търсени остават новото строителство, енергийно ефективните сгради и имотите с удобно разпределение и добра транспортна достъпност.

Експерти отбелязват, че банковото кредитиране все още подкрепя пазара, но високите цени през последните години вече ограничават част от потенциалните купувачи. Това принуждава мнозина да преосмислят бюджета си или временно да отложат покупката.

Според специалистите не се очаква рязък спад на цените, а по-скоро постепенно нормализиране на пазара. Вместо стремителните поскъпвания от последните години, все по-вероятен изглежда период на по-бавен растеж, повече преговори и по-внимателен подбор както от страна на купувачите, така и на продавачите.

Анализаторите са категорични, че през следващите месеци именно правилното ценообразуване ще бъде ключът към успешната продажба. Жилищата, които са оценени реалистично и предлагат добро съотношение между цена и качество, ще продължат да привличат интерес, докато надценените оферти рискуват да останат по-дълго на пазара.