Жилищният пазар в България показва първи по-ясни признаци на забавяне, въпреки че цените продължават да растат. Според Добромир Ганев, партньор в „Комфорт & Форос Брокърс“ и бивш председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“, е възможно поскъпването на жилищата да се забави през тази година.

Сделките с имоти намаляват

По данни, цитирани от Ганев, през първото полугодие на 2026 г. сделките с имоти са намалели със 17% спрямо същия период на миналата година.

През първото тримесечие са отчетени 38 154 сделки с различни видове недвижими имоти, което представлява спад от 15,5% на годишна база. През второто тримесечие броят им достига 45 965 – с 18% по-малко спрямо 56 010 сделки година по-рано.

Това е второ поредно тримесечие, в което динамиката на пазара отслабва.

Цените обаче продължават да растат

Забавянето на сделките все още не означава спад на цените. Напротив – през първото тримесечие на годината жилищата в някои от големите градове са поскъпнали значително.

В София годишният ръст достига 16%, във Варна – 13,2%, в Бургас – 17,7%, а в Стара Загора – 12,7%. В Пловдив увеличението е 8,8%. В същото време във Варна и Стара Загора вече се забелязва известно забавяне на темпа спрямо края на 2025 г.

Предлагането започва да се увеличава

Една от важните промени на пазара е постепенното нарастване на броя на предлаганите жилища. Според Ганев от септември 2025 г. насам в почти всички основни пазари се наблюдава увеличение на офертите с между 5% и 15%.

Това може да се окаже важен фактор за балансирането на пазара, тъй като продължителният недостиг на жилища спрямо търсенето беше сред основните причини за силното поскъпване през последните години.

Купувачите вече са по-предпазливи

Според експерта част от купувачите, които са ускорили покупките си през последните две години заради очакванията около присъединяването към еврозоната, вече са извън пазара.

Отдръпват се и част от спекулативните купувачи, които разчитат на бърза препродажба и печалба от поскъпването на имота. Несигурността около икономическата и геополитическата ситуация също влияе върху решенията на домакинствата и инвеститорите.

Здравословният ръст може да бъде между 5 и 10%

Въпреки забавянето Добромир Ганев не очаква непременно рязък спад на жилищните цени. По думите му по-здравословен сценарий за пазара би бил ръст на цените между 5% и 10% до края на годината.

Подобно развитие би означавало постепенно успокояване на пазара, при което търсенето и предлагането се доближават до по-балансирани нива.

Най-важният въпрос е дали ще има реален спад

Според Ганев по-сериозен проблем би възникнал, ако жилищните цени започнат да падат в абсолютни стойности. Тогава купувачите могат да заемат изчаквателна позиция с очакване за още по-ниски цени, което би довело до допълнително свиване на сделките.

Затова постепенното забавяне на поскъпването може да се окаже по-благоприятен сценарий за пазара от рязката промяна в цените.

Имотният пазар навлиза в по-балансиран етап

Данните показват, че жилищният пазар в България все още е далеч от срив – цените продължават да растат, доходите на населението също се увеличават, а търсенето в редица райони остава по-високо от предлагането.

В същото време спадът на сделките и увеличаването на офертите са сигнали, че пазарът постепенно губи част от досегашната си динамика. Ако тази тенденция продължи, 2026 г. може да се окаже годината, в която рекордното поскъпване на жилищата отстъпва място на по-умерен и устойчив ръст.