Инвестиционният пазар на бизнес имоти в Централна и Източна Европа показва силно възстановяване през първата половина на 2026 г. За шест месеца в региона са вложени 5,8 млрд. евро – със 7% повече спрямо същия период на миналата година. Обемът е и значително над средните нива за последните пет и десет години.

Според данните на Colliers пазарът навлиза във втората половина на годината в по-силна позиция от очакваното. Активизирането на сделките и големият брой сделки в процес на договаряне дават основание за по-оптимистични очаквания до края на годината.

Полша е лидер в региона

Полша е най-активният пазар в ЦИЕ, като през първото полугодие е привлякла около 3 млрд. евро, или 52% от всички инвестиции в региона. Това е най-силното първо полугодие за страната от 2018 г. насам.

След нея се нарежда Чехия с над 1,4 млрд. евро, а Унгария е привлякла почти 600 млн. евро – най-силния си първи шестмесечен период от 2021 г. насам. В Румъния инвестициите достигат около 300 млн. евро.

Офисите отново са най-търсени

Офисните имоти отново са водещият избор на инвеститорите в ЦИЕ. Те формират 29% от общия инвестиционен обем през първото полугодие, което представлява ръст от 23% спрямо година по-рано.

На второ място са търговските площи с 27%, следвани от жилищните имоти с 19% и индустриалните и логистичните площи със 17%.

Инвеститорите търсят качествени имоти

Завръщането на капитала обаче остава селективно. Инвеститорите се насочват предимно към имоти, които могат да осигурят стабилни приходи, имат добро енергийно представяне и предлагат потенциал за дългосрочно увеличаване на стойността.

При офисите интересът е концентриран основно върху първокласни и енергийно ефективни сгради на добри локации. В същото време по-старите офисни активи могат да се превърнат във възможност за инвеститорите, ако позволяват успешно преустройство и модернизация.

Очакват се до 13 млрд. евро инвестиции през годината

За цялата 2026 г. Colliers очаква инвестициите в бизнес имоти в Централна и Източна Европа да достигнат между 12,5 и 13 млрд. евро. Това би било над отчетените 11,6 млрд. евро през 2025 г. и би доближило пазара до силните нива от 2017 и 2019 г.

Перспективите остават положителни, но инвеститорите продължават да следят внимателно лихвените проценти, Euribor, необходимостта от рефинансиране и геополитическата обстановка.

В същото време инвестициите в инфраструктура, енергийния преход, изкуствения интелект, реиндустриализацията и преместването на производствени мощности по-близо до европейските пазари могат да създадат нови възможности за сектора на бизнес имотите.