Новото жилищно строителство в София продължава да бъде силно концентрирано в няколко ключови района. Данни от новия доклад Sofia Residential Market Report: Apartments Under Construction на Colliers показват, че над една трета от всички апартаменти в активен строеж се намират само в пет квартала на столицата.

Над 7600 апартамента се изграждат в момента

Към момента в София се предлагат 7630 апартамента в активен строеж с обща разгъната застроена площ от около 810 000 кв. м. Това е един от най-високите обеми на ново жилищно строителство през последните години и показва, че интересът към пазара остава висок.

Пет квартала привличат най-големите инвестиции

Около 35% от всички нови жилища са концентрирани в следните квартали:

• Малинова долина
• Витоша
• Овча купел
• Манастирски ливади
• Кръстова вада

Тези райони продължават да се развиват активно благодарение на наличието на свободни терени, добрата транспортна достъпност и засиления интерес както от крайни купувачи, така и от инвеститори.

Най-търсени остават двустайните и тристайните

Строителните компании все по-често залагат на двустайни и тристайни апартаменти, тъй като именно те формират основната част от търсенето. Средната площ на жилищата в строеж достига 106 кв. м, което показва стремеж към по-функционални и просторни разпределения.

Средната цена вече е 2070 евро на квадрат

Според анализа средната офертна цена на новите жилища в София е достигнала 2070 евро на кв. м без ДДС. В централните райони и при имотите на по-високи етажи цените често надхвърлят тази стойност.

Купувачите трябва да имат предвид и още един важен разход – повечето нови жилища се продават на шпакловка и замазка, което означава допълнителна инвестиция за довършителни работи, оценявана средно на около 500 евро на квадратен метър.

Пазарът остава активен и след силната 2025 година

Докладът отчита, че през 2025 г. в София са реализирани 22 280 сделки с апартаменти. Анализаторите смятат, че активността е била подкрепена както от добрите условия за финансиране, така и от очакванията около присъединяването на България към еврозоната.

Въпреки рекордното строителство, прогнозите са пазарът постепенно да се успокоява, без да се очакват резки спадове в цените. Все по-голямо значение ще имат качеството на проектите, инфраструктурата, наличието на паркоместа и енергийната ефективност на сградите.