Жилищният пазар в България навлиза в по-спокоен етап, но поскъпването на имотите не спира. Очакванията на експертите са, че до края на 2026 г. цените на жилищата ще нараснат с между 5 и 7%, което е значително по-умерен темп в сравнение с последните години.

По-слабо търсене, но предлагането остава ограничено

Според Добромир Ганев, партньор в „Комфорт & Форос Брокърс“, през първата половина на годината интересът към покупка на жилища се е охладил. Това обаче не е довело до рязко увеличение на предлагането, което продължава да поддържа цените нагоре.

Именно недостигът на достатъчно нови жилища е една от основните причини експертите да не очакват поевтиняване на пазара.

Големите градове продължават да привличат купувачи

Миграцията към София, Пловдив, Варна и Бургас остава силна и продължава да подкрепя търсенето на жилища. Все повече хора се преместват в големите икономически центрове заради по-добрите възможности за работа и по-високите доходи.

Тази вътрешна миграция остава един от най-важните фактори за устойчивото развитие на пазара на недвижими имоти.

Несигурната икономическа среда вече оказва влияние

Експертите предупреждават, че международната обстановка започва да влияе и върху българския имотен пазар. Геополитическото напрежение, инфлацията и икономическата несигурност карат част от купувачите да отлагат решенията си за покупка.

Според анализаторите именно макроикономическата среда ще бъде един от най-важните фактори за развитието на пазара през следващите месеци.

Еврозоната вече не е двигател на пазара

Докато през миналата година очакванията около присъединяването на България към еврозоната стимулираха допълнително търсенето, през 2026 г. този ефект постепенно отслабва.

На преден план излизат други фактори като:

• лихвените проценти;
• банковото кредитиране;
• баланса между търсене и предлагане;
• икономическите перспективи.

Ипотечното кредитиране остава силно

Въпреки по-предпазливите купувачи, ипотечните кредити продължават да подкрепят пазара. Банковото финансиране остава достъпно, което позволява на много семейства да реализират покупката на собствен дом.

Експертите обаче предупреждават, че евентуално повишение на лихвените проценти през следващите години може постепенно да охлади пазара.

Не се очаква срив на пазара

Според прогнозата до края на годината няма да има съществени промени в броя на сделките, започнатите нови жилищни проекти и ипотечното кредитиране.

Очакванията са пазарът да остане стабилен, като цените ще продължат да растат, но вече с по-умерени темпове – около 5–7% до края на 2026 г.