Планираното увеличение на данъчните оценки на недвижимите имоти предизвика сериозни дискусии сред брокери, нотариуси и собственици. Макар че промените няма да окажат пряко влияние върху пазарните цени, те могат да увеличат разходите при сделки и да окажат влияние върху активността на пазара. 

Какво представляват данъчните оценки?

Данъчната оценка е стойност, определена по законови критерии, върху която се изчисляват местните данъци и такси за имота. В много случаи тя е значително по-ниска от реалната пазарна цена, но именно върху нея се определят редица разходи при прехвърляне на собственост.

Ако оценките бъдат актуализирани, ще се повишат и част от съпътстващите разходи по сделките.

Как ще се отрази на пазара?

Според експерти повишението няма да доведе до спад в цените на жилищата, но може да направи покупко-продажбите по-скъпи.

Сред възможните ефекти са:

• по-високи нотариални такси;
• увеличение на местния данък при прехвърляне на имот;
• по-високи разходи за вписване на сделките;
• по-голяма финансова тежест за купувачите и продавачите.

Ще намалеят ли сделките?

Брокери смятат, че не се очаква сериозен срив на пазара, но част от клиентите могат да ускорят планираните сделки, ако законовите промени бъдат приети.

При по-скъпите имоти увеличението на разходите може да бъде осезаемо, което вероятно ще накара купувачите да планират по-внимателно бюджета си.

Защо темата е важна?

Имотният сектор остава един от най-активните в България, а всяка промяна, свързана с разходите по сделките, се отразява както на физическите лица, така и на инвеститорите.

Експертите са категорични, че по-високите данъчни оценки няма автоматично да увеличат стойността на имотите, но ще повлияят върху крайната цена на самата сделка и върху общите разходи за придобиване на собственост. 

Какво предстои?

Ако промените бъдат въведени, участниците на пазара ще трябва да се съобразят с по-високи съпътстващи разходи при покупко-продажбите. Специалистите препоръчват на всички, които планират сделка с имот, предварително да изчислят всички такси и данъци, за да избегнат неочаквани разходи.