Все повече купувачи търсят по-прохладни и зелени райони, което вече се отразява и на цените на жилищата в Северна Испания и Франция. Причината не е само в предпочитанието към по-мек климат – сушата, горските пожари, недостигът на вода и растящите застрахователни разходи също започват да влияят върху решенията къде да живеят хората.

Северът на Европа става по-привлекателен

След поредното горещо лято в Европа част от заможните домакинства и представителите на средната класа започват да преосмислят традиционните предпочитания към южните райони.

В Испания северните провинции Кантабрия и Астурия привличат все повече жители. През август цените на жилищата там са се увеличили съответно със 17,2% и 14,1% на годишна база. За сравнение, в Мадрид и Барселона ръстът е около 7%.

Тенденцията се наблюдава на фона на екстремните горещини и продължителната суша, които през последните години засилват интереса към по-прохладните части на страната.

Северна Испания привлича купувачи

Пример за промяната е семейство, което след близо десетилетие в Коста дел Сол се премества в Томиньо, в Галисия, близо до границата с Португалия.

Причината е комбинация от високи температури и проблеми с водоснабдяването. За собствениците на бизнеси, зависими от природните условия, промяната на местоживеенето може да се превърне и в икономическа необходимост.

Според данните за вътрешната миграция през 2024 г. северните испански провинции са сред районите, които увеличават населението си за сметка на други части на страната. Повишението на цените на имотите показва, че интересът към тях продължава.

Франция също отчита промяна

Подобна тенденция се наблюдава и във Франция. Градове като Каен, Хавър и Брест са отчели приблизително 9% ръст на жилищните цени през първата половина на 2026 г. спрямо същия период на миналата година.

В същото време в Бордо, където през тази година имаше сериозни горски пожари, цените на жилищата са намалели с около 2%.

Това показва как климатичните условия могат постепенно да се превръщат във фактор при избора на жилище и инвестиционна дестинация.

Жегата вече влияе и върху стойността на имотите

Изследване на Адриан Фернандес-Перес от University College Dublin показва връзка между броя на дните с температури над 35 градуса и цените на жилищата в различни части на Испания.

Според изследването повече дни с екстремни температури са свързани с по-ниски цени както при продажбите, така и при наемите. Това създава възможности за инвеститорите и строителните компании в райони, където климатът е по-прохладен и търсенето постепенно се увеличава.

Сушата и застраховките също променят сметките

Климатичните рискове не се ограничават само до температурите. Продължителната суша в Италия например вече е сред факторите, които насърчават част от земеделските производители да се преместят към северните райони.

Друг важен фактор са застрахователните разходи. Във Франция премиите за жилищни застраховки, покриващи различни природни рискове, са се увеличили с 8,4% през 2025 г. Според цитирания анализ разходите, свързани с природни бедствия, се очаква да нарастват значително през следващите десетилетия, като прогнозираното увеличение е по-силно в южните райони.

Климатът се превръща във фактор и за имотния пазар

Промяната в предпочитанията показва, че климатът постепенно се превръща в част от инвестиционната логика на европейския жилищен пазар.

Освен цената, достъпността и инфраструктурата, купувачите все по-често могат да се интересуват и от температурите, наличието на вода, риска от пожари, застрахователните разходи и перспективите за живот в даден район.

Ако тази тенденция продължи, по-прохладните северни и атлантически региони могат да се окажат сред новите центрове на жилищното търсене в Европа.