Все повече родители обмислят да прехвърлят недвижим имот на своите деца още преди да навършат пълнолетие – чрез дарение, покупко-продажба или наследяване. Българското законодателство позволява това, но предвижда специални правила, които защитават интересите на малолетните и непълнолетните собственици.

Дете може да бъде собственик на имот

По закон лице под 18 години има право да притежава недвижим имот. Прехвърлянето се извършва с нотариален акт, както при всяка друга сделка с недвижима собственост. Разликата е, че при деца законът поставя допълнителни изисквания, за да се гарантира защитата на техните права.

Каква е разликата между малолетно и непълнолетно дете?

Законът разделя децата на две групи:

• малолетни – до навършване на 14 години;
• непълнолетни – от 14 до 18 години.

При малолетните всички действия се извършват от родител или настойник. При непълнолетните детето участва в сделката заедно със своя родител или попечител, като се спазват законовите изисквания.

Кога е необходимо разрешение от съда?

Най-строгите правила се прилагат, когато трябва да се извърши разпореждане с имот, който вече принадлежи на детето – например:

• продажба;
• дарение;
• учредяване на ипотека;
• други сделки, които могат да засегнат имуществените му права.

В тези случаи районният съд трябва предварително да разреши сделката, след като прецени дали тя е в интерес на детето.

Какви документи се подават?

За получаване на съдебно разрешение се подава молба до районния съд по настоящия адрес на детето. Към нея обикновено се прилагат:

• документ за собственост;
• удостоверение за адрес;
• документи, удостоверяващи родителските права или настойничеството;
• при необходимост – предварителен договор;
• декларация за имуществото на детето;
• документ за платена държавна такса.

При определени случаи съдът може да поиска и становище от дирекция „Социално подпомагане“, преди да се произнесе.

Какво се случва след решението?

Ако съдът даде разрешение, сделката може да бъде финализирана пред нотариус. При отказ прехвърлянето или разпореждането с имота не може да бъде извършено.

Основната цел на закона е да предотврати действия, които биха могли да увредят имуществените интереси на детето.

Какво е важно да знаете?

Прехвърлянето на имот на непълнолетно дете е напълно възможно, но след това всяко бъдещо разпореждане с този имот е подложено на по-строг съдебен контрол. Именно затова юристи препоръчват родителите предварително да се консултират с нотариус или адвокат, за да изберат най-подходящия вариант според конкретния случай.