Професионалните и бизнес услугите продължават да водят пазара, но технологичният сектор бързо увеличава дела си

Секторът на професионалните и бизнес услугите остава най-активният на пазара на офис площи в Европа през първата половина на годината. Адвокати, счетоводители и консултанти са формирали 24% от общия обем на усвоените офис площи, показват данни на консултантската компания Savills.

Делът на сектора обаче намалява спрямо 26% през 2025 г., което показва промяна в структурата на търсенето на офис имоти.

Технологичният сектор набира скорост

Най-сериозно увеличение на активността се наблюдава при технологичните компании. Техният дял от общия обем на наетите офис площи нараства от 14% през 2025 г. до 22% през първата половина на тази година.

Ръстът се свързва както с разширяването на компаниите, работещи в сферата на изкуствения интелект, така и с възстановяването на активността на традиционните технологични компании.

Това превръща технологичния сектор във все по-важен двигател на европейския офис пазар.

Финансовият сектор свива присъствието си

За разлика от технологичните компании, банковият, застрахователният и финансовият сектор намаляват дела си в общия обем на усвоените офис площи.

През първата половина на годината секторът формира 16% от търсенето спрямо 21% през 2025 г.

Въпреки спада делът остава близо до дългосрочното средно равнище за финансовия сектор.

Недостигът на качествени офиси подкрепя търсенето

Свободните офис площи в Европа остават стабилни на ниво от 9,4% през второто тримесечие.

При централните бизнес райони обаче ситуацията е значително по-различна. Средната вакантност там е 4,9%, а при първокласните офис площи свободните помещения са едва около 2%.

Това ограничено предлагане на качествени офиси създава предпоставки за повишаване на наемите при най-добрите имоти.

Компаниите все повече търсят централни локации

Данните показват, че свободните площи в централните бизнес райони остават сравнително ниски в сравнение с предишни пазарни цикли.

Причината е засиленото предпочитание на компаниите към офиси с централна локация. Достъпът до градски транспорт, услуги, заведения и други удобства продължава да бъде важен фактор при избора на офис.

Така дори при по-високи разходи за наем качествените имоти на добри локации запазват своята привлекателност.

Гъвкавите офиси запазват дела си

Гъвкавите офис пространства представляват около 3% от общото търсене, което е приблизително същият дял като през миналата година.

Компаниите обаче все по-често използват този тип офиси като временно решение, особено когато на пазара липсват подходящи първокласни площи.

Моделът „включи и работи“ позволява на бизнеса да наеме напълно обзаведено и оборудвано пространство без необходимост от продължително изграждане и обзавеждане.

Какво показват тенденциите?

Европейският офис пазар постепенно се променя. Професионалните услуги остават най-големият наемател, но технологичният сектор бързо увеличава присъствието си.

В същото време търсенето се концентрира все повече върху модерни, качествени и централно разположени офис площи. Ограниченото предлагане на първокласни имоти може да продължи да оказва натиск върху наемите им.

За собствениците и инвеститорите това означава, че качеството, локацията и функционалността на офисите ще бъдат все по-важни за запазването на стойността и привличането на надеждни наематели.