Спадът на сделките не означава срив – купувачите стават по-внимателни и търсят по-качествени имоти

Покупките на имоти „на зелено“ в България се забавят, но това не означава цялостно охлаждане или криза на жилищния пазар. През първата половина на 2026 г. сделките са намалели с около 18% на годишна база, но спадът идва след две години на изключително висока активност.

Спекулативните покупки намаляват

През последните години значителна част от инвеститорите купуваха жилища още в строеж с цел последваща препродажба. При ръст на цените от 20-40% по време на строителството тези сделки носеха сериозна печалба.

Този модел обаче вече се среща много по-рядко. Цените не растат със същите темпове, докато разходите за строителство продължават да се увеличават. Затова купувачите все по-често предпочитат да изчакат сградата да бъде завършена.

Купувачите търсят качество

Променя се и отношението към самите имоти. Купувачите вече са по-малко склонни да правят компромис с качеството само за да вложат свободните си средства в недвижим имот.

Търсят се по-добри локации, качествено строителство и жилища, които имат реална стойност за обитаване или дългосрочна инвестиция.

Имотите продължават да трупат стойност

Между 2020 и 2025 г. цените на жилищата в България са се увеличили със 171%, докато официалната инфлация е била около 50-60%. Това означава, че богатството на домакинствата, вложено в имоти, е нараснало значително и след отчитане на инфлацията.

Панелните жилища и затворените комплекси

Панелните жилища остават сред най-търсените заради по-достъпните си цени, но според оценката на инвеститора вероятно са близо до ценовия си таван.

При затворените комплекси картината е различна. Търсенето остава високо, а свободните жилища за наем са ограничени, което може да продължи да подкрепя цените на този сегмент.

Пазарът се нормализира, а не се срива

Забавянето на покупките „на зелено“ по-скоро показва промяна в поведението на купувачите, отколкото начало на криза. След рекордната активност през 2024 г. пазарът постепенно се връща към по-нормални нива, а интересът се концентрира върху качествените имоти и дългосрочните инвестиции.

Това означава, че по-малкият брой сделки не трябва автоматично да се приема като сигнал за спад на цените.