България е сред първенците в ЕС по поскъпване на наемите: увеличението достига почти 10% за година

Наемите на жилища в България са нараснали с 9,9% за една година, което поставя страната сред петте държави в Европейския съюз с най-сериозно поскъпване. Увеличението е повече от три пъти над средното за ЕС, показват данни на Евростат за второто тримесечие на 2026 г.

България изпреварва средното поскъпване в Европа

Между второто тримесечие на 2025 г. и същия период на 2026 г. наемите у нас са се увеличили с 9,9%, докато средният ръст за Европейския съюз е 3%.

Така България се нарежда непосредствено след Словения, където увеличението достига 10%. По-голямо поскъпване в ЕС е отчетено в Румъния – 43,5%, и Хърватия – 40,1%.

Данните показват съществени различия между отделните европейски пазари. Докато в някои държави наемите се повишават умерено, в други нарастването е значително по-рязко.

Защо жилищата под наем стават по-скъпи?

Сред основните причини за поскъпването в Европа са ограниченият брой свободни жилища и засилената конкуренция между наемателите. Допълнително влияние оказват затрудненията при покупката на собствен дом, включително по-високите разходи за финансиране.

След периода на ниски лихви, когато много домакинства имаха по-лесен достъп до жилищни кредити, през 2022 г. разходите по заемите нараснаха рязко. Това затрудни част от потенциалните купувачи и насочи повече хора към пазара на наеми.

В същото време жилищата все по-често се разглеждат като инвестиционен актив. Частни собственици, инвестиционни фондове и институционални инвеститори придобиват имоти с цел отдаване под наем, което също влияе върху развитието на пазара.

Според анализатори силната конкуренция за ограниченото предлагане в европейските градове е сред основните фактори за увеличението на наемите при новите договори.

Румъния и Хърватия с най-голям ръст в ЕС

Румъния и Хърватия се открояват с изключително високи годишни увеличения – съответно 43,5% и 40,1%.

В Румъния част от обясненията са свързани с повишаването на административно определяните наеми за държавни и общински жилища. Някои експерти обаче смятат, че този фактор сам по себе си не е достатъчен, за да обясни мащаба на поскъпването.

В Хърватия влияние оказват промените при социалните жилища, инвестиционното търсене и използването на имоти за туристически цели. Според анализатори значителна част от жилищата се купуват като инвестиция, а някои остават необитавани.

Как се променят наемите в големите икономики на ЕС?

Сред четирите най-големи икономики в Европейския съюз Италия отчита увеличение от 3,5%, което е над средното за блока. В Испания ръстът е 2,5%, в Германия – 2,1%, а във Франция – 1,6%.

Тези стойности показват, че България е сред държавите с по-силен ръст на наемите, докато при някои от най-големите европейски пазари увеличението остава по-умерено.

Какво означава тенденцията за наемателите у нас?

Продължаващото поскъпване поставя допълнителен натиск върху домакинствата, които разчитат на жилище под наем. Когато предлагането не успява да отговори на търсенето, наемателите имат по-малко възможности за избор, а наемодателите могат да договарят по-високи цени.

Данните за България очертават тенденция, която се наблюдава и в други европейски държави – ограниченото предлагане и конкуренцията за подходящи жилища продължават да бъдат сред основните предизвикателства пред пазара.