Пазарът на търговски площи в София навлиза в нов етап, в който проектите със смесено предназначение започват да заемат все по-важно място. Комбинацията от магазини, услуги, заведения, офиси и жилища се превръща в предпочитан модел за развитие на новите градски комплекси.

Според анализ на Colliers за първата половина на 2026 г. свободните площи в най-добрите търговски локации в столицата са ограничени, докато интересът от страна на наемателите остава силен.

Смесените комплекси променят облика на София

Все повече нови проекти съчетават различни функции в рамките на един комплекс. Идеята е хората да могат да пазаруват, да използват услуги, да посещават заведения, да работят и да живеят в една и съща градска среда.

Този модел става особено актуален в динамично развиващите се жилищни и бизнес райони на София, където търсенето на услуги и търговски обекти расте заедно с населението.

Свободните търговски площи са ограничени

Модерните търговски площи в София продължават да са концентрирани основно в осемте водещи търговски центъра, които разполагат с над 358 хил. кв. м площи.

Свободните пространства са малко както в утвърдените молове, така и в търговските паркове и по бул. „Витоша“. В действащите търговски центрове средното ниво на незаетите площи е около 2,3%, а при търговските паркове свободните площи са почти нулеви.

Търговските паркове също се разрастват

Петте действащи търговски парка в София предлагат около 123 хил. кв. м площи, а още три проекта са в процес на изграждане и се очаква да добавят приблизително 71 500 кв. м към предлагането.

Сред проектите, които се развиват или изграждат, са Holiday Park Vitosha, Estrea Park в „Хаджи Димитър“, Outlet Village Sofia като част от XOPark Sofia и новият Estrea Park в „Надежда“.

Очакванията са търговските паркове постепенно да се превръщат в по-големи и многофункционални комплекси, които освен магазини предлагат услуги, ресторанти и възможности за развлечения.

Наемите остават стабилни

Ограниченото предлагане на качествени площи поддържа стабилни наемните нива. В момента първокласните търговски площи в София достигат приблизително 59 евро на кв. м месечно на главна търговска улица, 46 евро в търговски център и 13 евро в търговски парк.

Най-силен остава интересът към утвърдени търговски центрове, централната градска част и бързо развиващите се жилищни и бизнес райони.

Дискаунт веригите продължават експанзията си

Очаква се дискаунт веригите да продължат активно да разширяват присъствието си в краткосрочен план. Засилената конкуренция обаче може да доведе до преструктуриране и оптимизиране на част от съществуващите търговски мрежи.

На фона на това качествените локации ще продължат да бъдат особено ценни за търговците.

Какво означава това за пазара на имоти?

Развитието на смесените комплекси показва, че търговските имоти в София постепенно се променят. Инвеститорите търсят по-гъвкави проекти, които могат да комбинират различни функции и да привличат посетители през целия ден.

При ограничено предлагане и устойчив интерес от страна на местни и международни компании качествените търговски площи вероятно ще останат сред най-търсените сегменти на пазара на бизнес имоти.

Очакванията са наемите да се запазят стабилни, а при най-добрите проекти е възможно да има и леко увеличение заради ограниченото предлагане и растящата потребителска активност.