Пазарът на бизнес имоти в България продължава да привлича инвеститорски интерес, като обемът на инвестиционните сделки може да достигне 405 млн. евро до края на 2026 г. През първата половина на годината са реализирани сделки за малко под 188 млн. евро, а очакваните по-мащабни транзакции през следващите месеци могат значително да увеличат общия обем.

Офисите остават водещ сегмент

Офис имотите заемат най-голям дял от инвестиционните сделки през първото полугодие – 45%. След тях се нареждат търговските площи с 29%, индустриалните и логистичните имоти с 12%, имотите със смесено предназначение с 9% и хотелите с 5%.

Интересът към качествените офис площи остава стабилен, особено към сградите с добра локация, модерни характеристики и висок клас на изпълнение.

Чуждите инвеститори се очаква да се активизират

Любопитна промяна през първата половина на 2026 г. е, че целият реализиран обем инвестиционни сделки е генериран от местен капитал.

Очакванията са това да се промени през втората половина на годината, когато се предвижда реализирането на по-големи сделки с участието на чуждестранни инвеститори. Именно тези транзакции могат да бъдат основният фактор за достигането на прогнозния обем от 405 млн. евро.

Доходоносните имоти са предпочитани

Около 82% от инвестиционния обем е концентриран в сделки с активи, които генерират доход. Това показва, че инвеститорите продължават да търсят имоти със стабилни наематели и предвидим паричен поток.

Доходността остава относително стабилна – около 7,75% за търговски имоти и 7,50% за офиси, логистични и индустриални имоти.

Логистичните имоти с рекордно ниска незаетост

Индустриалният и логистичният сегмент също показва силна активност. В София свободните площи клас А и Б са едва 1,3%, което е рекордно ниско ниво. Само през първото полугодие са наети близо 79 хил. кв. м, като новото търсене формира 92% от активността.

Това поставя качествените складови и логистични площи сред най-интересните активи за инвеститорите.

Търговските имоти също запазват силни позиции

Пазарът на търговски площи продължава да се подкрепя от високото вътрешно потребление. В София модерното търговско предлагане е концентрирано основно в големите молове и ритейл парковете, като свободните площи остават ограничени.

Наемните нива при първокласните обекти също се запазват стабилни.

Жилищният пазар остава балансиран

Инвестиционният интерес не е ограничен само до бизнес имотите. В София в момента се предлагат над 7600 апартамента в активно строителство, като двустайните жилища представляват почти половината от предлагането.

След рекордната 2025 г. началото на 2026 г. показва известни признаци на охлаждане на активността, но пазарът остава балансиран, като наличният жилищен запас би се изчерпал за около 11,7 месеца при настоящите темпове на продажби.

2026 г. може да се окаже силна година за бизнес имотите

Очакваните сделки с по-голям обем и възможното завръщане на чуждестранния капитал дават основание за по-оптимистични прогнози за инвестиционния пазар.

Ако планираните транзакции бъдат реализирани, 405 млн. евро може да се превърне в един от значимите обеми за пазара на бизнес имоти у нас през последните години.