Жилищният пазар в София продължава да съчетава активно строителство, стабилно търсене и сравнително достъпни цени спрямо повечето европейски столици. Това показва последният анализ на консултантската компания Colliers, според който столицата ни запазва конкурентното си предимство, въпреки значителното поскъпване на имотите през последните години.

Над 7600 нови жилища са в строеж

В момента в София се изграждат 7630 апартамента, което представлява близо 810 хил. кв. м разгъната застроена площ. Най-голяма концентрация на нови проекти има в кварталите Малинова долина, Витоша, Овча купел, Манастирски ливади и Кръстова вада, които формират около 35% от цялото ново предлагане.

Пазарът остава ориентиран основно към двустайни и тристайни апартаменти, които продължават да бъдат най-търсени както от семейства, така и от инвеститори.

Цените варират многократно според квартала

Средната офертна цена на новите жилища в София достига 2070 евро на кв. м без ДДС, но разликите между отделните райони са значителни.

В периферните квартали могат да се намерят оферти под 1100 евро на кв. м, докато в престижните централни райони цените надхвърлят 5500 евро на кв. м. Най-високи стойности се наблюдават в квартали като Докторски паметник, Яворов и Изгрев, където ограниченото предлагане и високото търсене поддържат премиум ценови нива.

София остава сред най-достъпните пазари в Европа

Въпреки устойчивото поскъпване през последните години, София продължава да бъде сред най-достъпните европейски столици по отношение на покупката на жилище.

Според анализа със средната месечна заплата в столицата могат да бъдат закупени приблизително 0,89 кв. м жилищна площ, което поставя София в по-благоприятна позиция спрямо редица пазари в Централна и Източна Европа.

Експертите обаче отбелязват, че директните сравнения между държавите трябва да се правят внимателно. В България новите жилища обикновено се продават на шпакловка и замазка, което изисква допълнителни инвестиции за довършване, а цените традиционно се изчисляват върху брутната площ, включително общите части на сградата.

След бума идва по-спокоен пазар

След рекордната 2025 година, когато очакванията около приемането на еврото ускориха решенията за покупка, специалистите прогнозират постепенно нормализиране на пазара.

Купувачите вече обръщат все по-голямо внимание на качеството на строителството, локацията, наличието на паркоместа и енергийната ефективност на сградите. Въпреки лекото охлаждане през началото на 2026 г., прогнозите остават положителни, като жилищният сектор продължава да бъде сред основните двигатели на икономиката.