Собствениците на жилища в България могат да се изправят пред по-високи местни данъци, ако бъде приета нова методика за изчисляване на данъчните оценки на имотите. Експерти предупреждават, че промяната може да доведе до увеличение на налога върху сградите и на част от разходите при покупко-продажба на недвижими имоти.

Какво ще се промени?

Предвижда се данъчните оценки вече да се определят по по-актуален модел, който ще отчита не само вида и площта на имота, но и неговото местоположение, състояние, година на строителство, енергийна ефективност и реалните пазарни цени. Целта е оценките да се доближат значително повече до реалната стойност на жилищата.

Възможно е увеличение на данъците с 20–30%

Според данъчни експерти настоящата методика е остаряла и не е актуализирана от години. Затова прилагането на новите правила може да повиши данъчните оценки с между 20 и 30%, което автоматично ще се отрази върху размера на данък сгради в общините, ако местните ставки останат непроменени.

Специалистите обаче подчертават, че по-висока данъчна оценка не означава автоматично същия процент увеличение на годишния данък, тъй като крайната сума зависи и от промилите, определяни от съответната община.

Ще поскъпнат ли сделките с имоти?

Промяната няма да засегне само собствениците. При по-високи данъчни оценки могат да нараснат и местният данък при покупко-продажба, нотариалните такси и таксата за вписване, тъй като в много случаи те се изчисляват върху данъчната оценка на имота. Това означава, че покупката на жилище може да стане по-скъпа още при самото изповядване на сделката.

Кога може да влезе в сила реформата?

По информация на експертите, ако законодателните промени бъдат подготвени до края на годината, новата методика може да започне да се прилага от 2027 г. Преди това Министерството на финансите трябва да финализира новите критерии чрез специална работна група.

Какво означава това за пазара?

Според анализаторите по-високите разходи за притежаване и прехвърляне на имоти могат да окажат влияние върху поведението на купувачите, особено при инвестиционните покупки. Въпреки това експертите не очакват драматичен спад на пазара, а по-скоро постепенно адаптиране към новите правила.