Технологичният сектор се насочва към разширяване, а всички сделки на AI компаниите през първата половина на 2026 г. са били за увеличаване на офис площите

Пазарът на първокласни офис площи в света остава стабилен през първата половина на 2026 г., но структурата на търсенето показва все по-силен фокус върху растежа. 58% от сделките са били свързани с разширяване на наетите площи, показват данни на консултантската компания Savills.

Само 5% от сделките са били сключени от компании, които са намалили офис площите си. В същото време делът на преместванията и подновяванията на договори при запазване на същия обем площи е спаднал до 37% през първото полугодие спрямо 44% през втората половина на 2025 г.

AI компаниите ускоряват разширяването си

Компаниите, развиващи технологии в сферата на изкуствения интелект, се очертават като един от най-бързо растящите сегменти сред наемателите на първокласни офис площи.

AI компаниите са отговорни за 17% от всички сделки за първокласни офиси, сключени от технологичния сектор през първите шест месеца на 2026 г. За сравнение, през първата половина на 2024 г. делът им е бил едва 3%.

Още по-показателно е, че всички сделки на AI компании през първото полугодие са били свързани с разширяване на офис площите.

Това отразява бързото развитие на сектора, значителните инвестиции в изкуствен интелект и нарастващата конкуренция за висококвалифицирани кадри.

Сан Франциско остава водещ център

Търсенето на офис площи от AI компании продължава да бъде концентрирано в няколко водещи технологични центъра.

Сан Франциско остава най-силният пазар, но значителна активност през първата половина на годината се наблюдава и в Сиатъл и лондонския район „Уест Енд“.

Това показва, че бързото развитие на изкуствения интелект вече оказва осезаемо влияние не само върху технологичния сектор, но и върху пазара на бизнес имоти.

Гъвкавите офиси също се разширяват

Доставчиците на гъвкави офис площи са групата наематели с най-голяма склонност към разширяване през първата половина на 2026 г.

78% от техните сделки са били за увеличаване на наетите площи.

В 56% от случаите става дума за нови офиси в същите сгради, в които компаниите вече са имали присъствие. Това показва тенденция към задълбочаване на присъствието им в определени градове, вместо постоянно преместване между различни локации.

Първокласните офиси стават по-скъпи

Нетните разходи за наемателите на първокласни офис площи – включително наем и разходи за обзавеждане – са нараснали с 1% през второто тримесечие спрямо предходното.

На годишна база увеличението достига 5,3%.

Ръстът обаче е различен по региони. В Европа, Близкия изток и Африка, както и в Азиатско-Тихоокеанския регион, разходите са се увеличили с 0,5% на тримесечна база. В Северна Америка ръстът е значително по-силен – 2,1%.

Къде разходите растат най-бързо?

Сред градовете със значително увеличение на разходите за първокласни офис площи през второто тримесечие са:

Сан Франциско – 7,7%

Централен Ню Йорк – 5,6%

Вашингтон – 4%

Сеул – 3,8%

Мелбърн – 3,6%

Търсенето се концентрира в най-добрите сгради

Според Savills компаниите продължават да предпочитат първокласните офис площи, като концентрират търсенето си в най-добрите сгради и най-желаните локации.

Това оказва натиск върху цените и подкрепя ръста на разходите за наемателите.

Същевременно картината не е еднаква навсякъде. На някои първокласни пазари в континентален Китай търсенето се забавя, докато предлагането нараства заради завършването на нови сгради и преустройството на съществуващи имоти.

Така глобалният пазар на офис площи се разделя все по-ясно между най-качествените и добре разположени имоти, които продължават да привличат наематели, и второстепенните площи, при които конкуренцията остава по-силна.