По-строги проверки при сделки с имоти, завещания и придобиване на собственост по давност предвижда пакет от законодателни промени

Министерството на правосъдието предлага сериозно затягане на правилата при сделки с недвижими имоти, завещания, пълномощни и придобиване на собственост по давност. Целта е да се ограничат възможностите за имотни измами и да се повиши сигурността за собствениците и купувачите.

Пакетът от промени е публикуван за обществено обсъждане и е разработен от работна група с участието на представители на Нотариалната камара, Висшия адвокатски съвет, Върховния касационен съд, прокуратурата и други експерти от правната общност.

Повече публичност при саморъчните завещания

Една от основните промени засяга саморъчните завещания.

Предлага се, когато такова завещание не е предадено лично от завещателя за съхранение при нотариус, информацията за неговото обявяване да бъде публично достъпна. Нотариусът ще трябва да публикува съобщение на интернет страницата на Нотариалната камара.

Мярката цели да намали риска от укриване на завещания и последващи спорове между наследници за това кой има право върху даден имот.

Забрана за завещания в полза на служители на лечебни заведения и домове за възрастни хора

Предвижда се и ново основание за нищожност на определени завещателни разпореждания.

Когато човек се намира в лечебно заведение или в заведение за резидентна грижа за възрастни хора, негово завещание в полза на ръководител, служител или свързано с тях лице ще бъде нищожно.

Изключение ще има за съпруга и определени близки роднини на завещателя.

Подобно ограничение се предлага и при даренията, което има за цел да предотврати злоупотреби с хора в уязвимо положение.

По-строги правила при придобиване на имот по давност

Съществени промени се предвиждат и при издаването на констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка.

Освен досегашния разпит на трима свидетели нотариусът ще трябва да събира и писмени доказателства за владението на имота и за неговата продължителност.

Предвижда се и задължително лично явяване на молителя пред нотариуса. Той ще трябва да потвърди заявените от него обстоятелства относно владението.

Това е важна промяна, тъй като процедурата по обстоятелствена проверка е един от механизмите, чрез които може да бъде признато право на собственост при определени условия.

Обявяват публично започването на проверката

Предлага се стартирането на процедурата по обстоятелствена проверка да бъде публично оповестявано.

Информацията ще се публикува на интернет страницата и на таблото за обяви на съответната община, район или кметство.

По този начин заинтересованите лица ще получат възможност да разберат, че за даден имот е започнала процедура за признаване на право на собственост.

По-лесно вписване на стари документи за собственост

Законопроектът предвижда и възможност за вписване на по-стари документи за собственост, които към момента на издаването си не са подлежали на вписване.

Става дума основно за договори за сделки с държавата или общината, както и за актове за държавна и общинска собственост.

Това би могло да спести на гражданите необходимостта да получават констативен нотариален акт единствено за да бъде вписан документът им за собственост.

Мярката е свързана и с усилията за изграждане и подобряване на имотния регистър.

Повече отговорности за нотариусите

Предвиждат се и допълнителни задължения за нотариусите чрез промени в Закона за нотариусите и нотариалната дейност.

Основната цел на целия пакет е да се създадат повече гаранции при разпореждането с недвижими имоти и да се затруднят схемите, при които чрез фалшиви документи, злоупотреба с пълномощни, спорни завещания или фиктивно владение се правят опити за придобиване на чужда собственост.

Ако промените бъдат приети, те могат да окажат пряко влияние върху начина, по който се извършват редица процедури, свързани с недвижимите имоти и наследяването.